一次人生跨越的体会

从前年 8 月收到老宅拆迁的正式通知，11 月收到拆迁款，直到上周收到最后的尾款，整整历时两年。这个两年人生完成了巨大的跨越，虽然身处其中还没有直观体会到切实的改变，但也是时候回头总结沉淀一下，同时启动今后人生的规划了。

回顾过去两年整个的经历，幸运应该是毋庸置疑的关键词。23 年 8 月，我老宅所在的区域是整个片区拆迁的最后一块地，所以虽然当时房地产市场的疲态早已显现，但拆迁还是实施了，而且由于已经没有地产商愿意拿地，我所在的城市已经转化为完全的城投托底模式，这个模式利弊都很明显，差不多是死马当活马医，功效立显但贻患无穷，不过对于被拆迁的我来说，一切反而异常顺利。我家的老宅是上世纪 70 年代我父亲在宅基地上自建的，区位离市中心很近，属于在一轮轮城市更新中遗留下来的面积很小的城中村区块。房子两层带阁楼，产证面积 110 不到，我的要求是纯现金，最后折算下来是 288 万，一次性付 280，还有 8 万是购房补贴的名义，说是半年后拿，结果拖了很久，这个后面再说。

拆迁本身没啥好说的了，我自己就是地方城投国企工作，算半个体制内，拆迁不可能也没意愿去做钉子户，我仅仅是稍微晚了两周去谈，单位一把手就已经来过问了，体制内这块的施压能力是很离谱的。另外我的工作也基本没能为拆迁赔款带来什么实质的增益，也找了点关系，不过实际获益和付出相比性价比不高，能影响的浮动也就是总价的一两个点。所以整体操作是快刀斩乱麻，一个多月签约，三个月就拿钱了。

于是 23 年 10 月底，我拿到了 280 万的拆迁款，严格说是父母的，但他们全部给了我。（补充说明下，房子从 19 年起我父母就不住了，我换了新房后把原本的婚房让给了父母居住，老宅整体出租出去父母收租金一年 2 万，他们说租金给我，我不肯要，这次拆迁后坚决说把拆迁款都给我。) 我当时一共有 300 万的资金在股市，家里一套自住房是岳父母拆迁拿的，无房贷。我妻子其实一直是有改善住房的意愿的，自住房 130 平的三房三人住，面积是足够的，但拆迁安置小区毕竟各方面配套一般。我充分尊重妻子的意愿，也谈了我对楼市下行的看法，两人商量之后，还是决定先暂时搁置改善住房的想法，把钱和我股市的资产合并。

下面说回投资领域。我是 14 年入市的，起手就遇到了牛市，但前几年没有经验，资金也少，反复折腾，整体算是赚了个寂寞，但也算完成了市场教育。从 19 年起，我凑了 100 万家当正式起步，过程不表了，到 23 年 10 月是 300 万。拆迁款到位后，我资金变成了 580 万，总体还是受运气加持，到上周末的 8 月 1 日，资金是 1400+。由于整个过程很短，两年时间可投资资产增加了 1100，我没能有太直观的感受，但上周最后一笔拆迁款拿到父母和我说的时候，我才有了实现资产跃升的实感，回头看，这两年几乎是我人生中最重要的两年了。

最后总结几点感悟:

1、这个拆迁的时点运气太好。其实 23 年房地产早就疲态尽显，但城投强行托底给了我们那个城中村最后的机会。事实上 23 年年底我们市就正式推出了房票制度，纯货币拆迁开始绝迹，赔偿标准也开始大幅下滑，我等于踩到了最后的高点。

2、城投托底的恶果迅速显现，区财政被直接拖垮。我那 8 万元所谓的购房补贴其实就是拆迁款的一部分，就是换了个说法而已，历来都是中介随便给个不实际生效的购房合同就可以拿了。后来区里实在没钱，开始耍赖不给，要求必须购房拿到房产证才发放。拆迁户当然是不认的，反复去闹，这点钱一拖再拖之下接近两年后才拿到，还是在受到了国家化债的利好影响下。

3、我拿到拆迁款后没有在 23 年买房改善。其实作为半个业内我对房地产市场还是有自己的理解的，但我的原则一向是家和万事兴，如果我妻子坚持，我肯定是会让步的，所幸她并没有坚持。

4、投资上我也不敢说能力，主要还是运气吧。19 年以来我整体的收益率自己还是能认清的，在做好最坏预期的心理测试后，还是选择相信自己，自助者天助。而且我妻子在投资这块是无条件相信我的，也解除了我的后顾之忧。

5、生活上目前没什么特别的变化。我家本来也不是特别节约的家庭，最近好几年都是在 20-30 的支出，这些年除了拆迁款也没有追加过投资，主打一个工资收入随意开支，这块都是交给我夫人的，我不管不问。

来源：集思录