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过了户,业主就是不交房...

1.

有个年前买房的朋友,最近遇上一件特别糟心的事。

事情是这样的:

她在去年10月份买了套房,

这套房是业主自住,业主打算卖掉之后,再置换一套更好的,

所以当时提了个条件,要求在房子过户完成后,继续免费居住两个月,

以便给他们换房提供缓冲时间。

房子我朋友很喜欢,价格也合适,就接受了原业主的条件。

过完年回来,她拿到了房产证,

于是开始准备把租的房子退掉,期待着和卖家约定的时间一到,就搬到属于自己的房子里去。

然后,问题出现了...

受疫情的影响,原业主没能买到房,要求继续住在原来的房子里。

我朋友肯定不干啊,

谁知道他们什么时候才能买到新房,假如三个月后还没买好,会不会继续延期?

就商量着,房子还是正常交割,她同时帮助原业主找合适的租房过渡。

无奈的是,原业主态度强硬,多次沟通无果...

2.

这算是在二手房交易中比较常见的一个麻烦。

关键的点,在于房子的实际占有状态。

比如,有的房子交易时,仍然在租,

出于「买卖不破租赁」的原则,租房合同期内,租客的居住权受到保护,

作为新业主,也要继续履行合同。

再比如,遇到像我朋友经历的这种,难缠的业主,

不管合同怎么约定,人家就是以条件不允许为由,坚决不搬走。

而普通人又不值得、也拉不下脸为这么点事去投入精力打官司,

就会比较被动。

大多数为了自住的买家,发现房子过了户却住不了,任谁都会不爽吧...

3.

所以,在买房之前,一定要对房屋状态了解清楚,

有租客的,先让原业主去处理,该退租退租,该赔偿赔偿;

原业主自住的,约定好搬离时间,并提前规定好双方的违约责任。

当然,最好的办法就是避开这种容易产生纠纷的房子。

比如,从我过往的经验来看,

卖家是投资客的,交易多半比较痛快,

因为他们往往会提前做一些功课,比如退租、清房,甚至重新装修等,让房子处于最有利于成交的状态;

再就是业主出国卖房的,已经置换好搬走的,

或者,干脆直接买毛坯房,也能避免这种情况。

—— 当然,这一切的前提都是,买家有的选才行,

因为有的房子不愁卖,比如深圳,供不应求,业主都傲娇得很…

4.

说回朋友的房子。

经过了为期好几天的沟通,双方各退一步,最终达成了一致:

物业按照合同正常交割,同时,双方签订租赁合同,

原业主继续居住3个月,并按市场价向新业主支付租金。

如此一来,这件事也算有了个解决办法,

只是我朋友,就只能先继续她的租房生涯了...

来源:房十二

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